2025 yılı, Dubai gayrimenkul piyasası için hem yerel hem de küresel ölçekte rekorların kırıldığı, yatırımcı talebinin zirveye çıktığı bir dönem oldu. Nüfus büyümesi, geliştiricilerin lansman hızları, düşük vergi ortamı ve güvenli yatırım iklimi; 2025’i Dubai’nin son 10 yılındaki en güçlü yıllarından biri haline getirdi.

Bu yazıda 2025 boyunca öne çıkan fiyat artışları, bölgeler bazında performans, kira getirileri ve 2026’ya yönelik beklentiler yer alıyor.

1. Genel Piyasa Görünümü: 2025 Neleri Gösterdi?

2025 yılı boyunca Dubai’de:

• Satış hacmi tüm zamanların en yükseğine ulaştı.

• Özellikle Türk yatırımcıların yoğun ilgisiyle off-plan (plan aşaması) projelerde rekor rezervasyonlar yapıldı.

• Yabancı nüfusta artış sürdü ve yıl sonunda toplam nüfus 4 milyon seviyesine ulaştı.

• DLD kayıtlarında hem birincil (off-plan) hem de ikincil (ready) piyasada çift haneli büyüme görüldü.

Dubai’nin vergi avantajı, yüksek kira getirileri ve güvenli şehir altyapısı, 2025’in ivmesini belirleyen ana etkenler oldu.

2. Fiyat Artışları: Hangi Bölgeler Öne Çıktı?

2025 boyunca fiyat artışları stabil olmadı; bazı bölgeler çok daha hızlı değer kazandı.

%15–28 Arası Değer Artışı Gösteren Lokasyonlar

• Business Bay

• Dubai Marina

• Dubai Creek Harbour

• Dubai Hills Estate

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Sobha Hartland / MBR City

• Jumeriah Village Triangle (JVT)

Bu bölgelerde artışın sebebi: yeni lansmanlar, büyük markalı projeler (branded residences), metro/tram bağlantıları ve artan yabancı talebi.

%30’un Üzerinde Sıçrama Yapan “Yeni Nesil” Bölgeler

• Palm Jebel Ali

• Dubai Islands

• Maritime City

• Dubai South

Bu bölgeler, 2025’in en fazla konuşulan yatırım noktaları oldu. Nakheel, Meraas, Emaar ve Omniyat gibi geliştiriciler burada yüksek segment projeler açıkladı ve talep hızla arttı.

3. Kiralarda Durum: 2025 Kira Getirileri

Dubai, 2025’te de dünyanın en yüksek kira getirisi sunan şehirlerinden biri oldu.

• Ortalama %7 – %9 arasında getiri.

• Bazı mikro bölgelerde %10+ seviyesine çıkan ROI.

• Kısa dönem kiralamada (Airbnb) bazı lokasyonlarda %11–14 yıllık net getiri.

Özellikle Business Bay, JVC ve Dubai Marina’da yatırımcılar, 2025’te kira tarafında ciddi bir büyüme gördü.

4. Off-Plan Piyasasında Patlama

2025’i tanımlayan en güçlü trend: off-plan satışlarda rekor hız.

• %10–20 arası down-payment.

• 3–6 yıllık ödeme planları.

• Escrow hesap güvencesi.

• Branded residence projelerinde global talep patlaması.

Sobha, Binghatti, Omniyat, Ellington, Meraas, Nakheel ve Emaar’ın lansmanları çoğu zaman saatler içinde tükenme noktasına geldi.

Türk yatırımcılar özellikle şu bölgelerde yoğun alım yaptı:

• Business Bay

• Palm Jebel Ali

• Dubai Islands

• JVC

• JVT

• Maritime City

5. 2026 Beklentileri: Yatırımcıları Ne Bekliyor?

Uzmanların 2026 için ortak görüşleri şunlar:

Piyasa büyümeye devam edecek Ama 2021-2025 arasındaki hızlı yükselişten daha kontrollü bir ivme bekleniyor.

Yeni mega projeler açıklanacak Nakheel, Emaar ve Omniyat’ın yeni master plan duyuruları 2026’nın trendini belirleyecek.

Aile yaşamı bölgeleri öne çıkacak Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf, Dubai South gibi bölgelerde talep stabil şekilde devam edecek.

Kira fiyatlarında dengelenme 2025’e göre %3–8 arası daha yumuşak bir artış bekleniyor.

Sonuç: 2025 Dubai için Neyi Kanıtladı?

Dubai, 2025’te şunu net şekilde gösterdi:

Güvenli, vizyoner ve global sermayeyi çeken bir merkez olma konumunu daha da güçlendirdi.

Tıpkı Palm Jumeirah’ın 2000’lerde yaptığı etki gibi; Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Maritime City gibi yeni master-plan alanları Dubai’nin yeni büyüme hikâyesini oluşturuyor.

2026 yılında da Dubai, yüksek kira getirisi, düşük vergi avantajı, güçlü altyapı ve yabancı yatırımcıya açıklığı sayesinde dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam edecek.