1Dubai’de gayrimenkul gelirinden vergi alınıyor mu?
Hayır. Dubai’de kira geliri, emlak vergisi veya gelir vergisi gibi bir yükümlülük yoktur. Bu sayede yatırımcı kazancının tamamına yakınını net olarak elde eder.
2Dubai’de kira getirisi neden bu kadar yüksek?
Dubai’de kira getirileri hem talebin yüksekliği hem de vergi yükünün olmaması sayesinde ortalama %7 ila %10 arasındadır. Bu oran, Avrupa ve Türkiye’ye kıyasla oldukça avantajlıdır.
3Dubai’de yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) ne kadar?
Vergisiz ortam ve güçlü kira piyasası sayesinde ortalama yatırımın geri dönüş süresi 10-13 yıl arasındadır. Bu, global çapta oldukça hızlı bir dönüş süresidir.
4Dubai’de mülk sahibi olmanın yıllık masrafı var mı?
Hayır, yıllık mülk vergisi gibi bir yükümlülük yok. Yalnızca site aidatları ve olası yönetim giderleri ödenir; bunlar da şeffaf şekilde belirlenir.
5Dubai, neden yatırımcılar için vergi cenneti sayılıyor?
Çünkü gelir vergisi, gayrimenkul vergisi, kira vergisi veya miras vergisi gibi kalemler yok. Bu da yatırımınızı sade, net ve yüksek kazançlı hale getiriyor.
6Dubai’de yabancılar mülk satın alabiliyor mu?
Evet, yabancılar Dubai’de belirlenmiş "freehold" bölgelerde tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilir. Biz de Yaka Estates olarak size bu bölgelerde yatırımlar önereceğiz.
7Dubai’de gayrimenkul almak için oturum izni gerekir mi?
Hayır, Dubai’de mülk almak için oturum izni gerekmez. Ancak mülk alımı sonrasında oturum izni başvurusu yapılabilir.
8Satın alma süreci ne kadar sürüyor?
Peşinat ve evraklar hazırsa, tapu süreci dahil ortalama 1-2 hafta içinde tamamlanabilir.
9Tapu işlemleri güvenli mi?
Evet, Dubai Tapu Dairesi (DLD) tarafından tüm işlemler dijital ortamda ve devlet güvencesiyle şeffaf şekilde gerçekleştirilir.
10Dubai’de daire fiyatları ne kadar?
Giriş seviyesi projelerde 150.000 - 300.000 USD aralığında daire bulmak mümkündür. Lüks segmentte fiyatlar milyon dolarlara çıkabilir.
11Ödeme planları nasıl? Peşinat ne kadar?
Projeye göre değişmekle birlikte genellikle %10-20 peşinatla başlanır, kalan tutar inşaat sürecine ve teslimat tarihine yayılır.
12Yabancılar mortgage kullanabilir mi?
Evet, belli şartları sağlayan yabancı yatırımcılar Dubai bankalarından mortgage kredisi (%50) alabilir.
13Dubai’de kira getirisi ortalama ne kadar?
Bölgeye göre değişmekle birlikte, yıllık net kira getirisi %7 - %10 arasında olabilir.
14Yatırımı hangi para birimiyle yapıyorum?
Tüm ödemeler BAE Dirhemi (AED) üzerinden yapılır. Ancak çoğu developer (inşaat şirketi) dolar bazlı fiyat da sunar.
15Dubai’de yıllık vergi ya da mülk vergisi var mı?
Hayır, mülk vergisi yoktur. Sadece tapu sırasında %4 oranında bir işlem harcı ödenir. Onun dışında hiçbir vergi ödemesi yoktur.
16Dubai’de mülk alırsam oturum izni alabilir miyim?
Evet, $205.000 üzerindeki yatırımlar için 2-10 yıl arası oturum vizeleri alınabilir.
17Golden Visa nedir ve nasıl alınır?
Golden Visa, 2 milyon AED ($550.000) ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanlara verilen 10 yıllık oturum iznidir.
